Ristrutturazioni: ultimi mesi per il bonus al 50%. Il Bonus Ristrutturazione ha rappresentato negli ultimi anni uno degli strumenti più importanti per incentivare il settore edile e migliorare il patrimonio immobiliare italiano. Ma, a partire dal 2025, questo incentivo fiscale subirà una modifica significativa, anche a causa delle difficoltà economiche dello Stato nella copertura finanziaria, con l’abbassamento dell’aliquota al 36% e il limite massimo di spesa fissato a 48 mila euro. Ricordiamo che il Bonus Ristrutturazione è una misura fiscale che permette di detrarre una percentuale delle spese sostenute per lavori di ristrutturazione edilizia, o installazione di impianti fotovoltaici e/o efficientamento energetico sia su immobili residenziali che su condomini. Questo incentivo è stato uno strumento fondamentale per stimolare la riqualificazione del patrimonio immobiliare e migliorare l’efficienza energetica degli edifici.
Ristrutturazioni: ultimi mesi per il bonus al 50%
LE MODIFICHE
A partire dal 1º gennaio 2025, il Bonus Ristrutturazione vedrà l’introduzione di due cambiamenti principali: il primo è la riduzione dell’aliquota, che passa dal 50% al 36%. Il secondo riguarda il massimale di spesa: il limite massimo di spesa su cui è possibile calcolare la detrazione sarà ridotto da 96.000 a 48.000 euro. Questo significa che il massimo beneficio ottenibile sarà di 17.280 euro (36% di 48.000 euro).
GLI INTERVENTI
Il Bonus Ristrutturazione copre un ampio spettro di interventi edilizi, inclusi la manutenzione straordinaria, come la sostituzione di impianti idrici o elettrici, la realizzazione di servizi igienici o ascensori; il restauro e risanamento conservativo, la ristrutturazione edilizia, come la modifica della struttura interna dell’immobile o la realizzazione di nuovi spazi, l’efficientamento energetico come l’installazione di impianti fotovoltaici, solare termico, pompe di calore, infissi ecc. Oltre a questi, anche altri interventi minori, come l’installazione di grate di sicurezza o l’adozione di misure antisismiche, rientrano nel bonus.
SCADENZE
Il calendario delle detrazioni del Bonus Ristrutturazione è definito da tempo: al 50% fino al 31 dicembre 2024; al 36% dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2027; al 30% dal 1° gennaio 2028 al 31 dicembre 2033; al 36% dal 1° gennaio 2034. Inoltre, la spesa massima detraibile a immobile, come detto, torna a 48 mila euro contro gli attuali 96 mila.
LE TEMPISTICHE
Queste regole sono cruciali per pianificare il completamento dei lavori e la gestione dei pagamenti al fine di massimizzare i benefici fiscali.
Lavori terminati entro il 2024 e saldo delle fatture entro il 31/12/2024.
Se i lavori di ristrutturazione vengono completati entro il 2024 e tutte le fatture vengono pagate entro il 31 dicembre 2024, l’aliquota del 50% rimarrà applicabile sulle spese sostenute. In questo scenario, si potrà beneficiare della detrazione massima prevista dal Bonus Ristrutturazione per il 2024, senza subire la riduzione al 36% programmata per il 2025. È essenziale che i pagamenti siano effettuati tramite bonifico parlante, contenente tutti i dati richiesti dalla normativa.
Lavori terminati entro il 2024 e saldo delle fatture dopo il 31/12/2024.
Se i lavori si concludono entro il 2024, ma il pagamento delle fatture avviene dopo il 31 dicembre 2024, la detrazione applicabile sarà quella ridotta al 36%. Questo accade perché la data di pagamento è determinante per l’aliquota fiscale applicabile: se il saldo avviene nel 2025, si ricadrà nelle nuove disposizioni previste dalla legge, con un massimale di spesa ridotto a 48.000 euro
Lavori terminati nel 2025 e saldo delle fatture entro il 31/12/2024.
In questo caso, anche se i lavori sono terminati nel 2025, se il pagamento delle fatture avviene entro il 31 dicembre 2024, si potrà ancora beneficiare dell’aliquota del 50%. La data di completamento dei lavori non incide sulla detrazione, purché il pagamento avvenga entro il termine del 2024, consentendo di usufruire delle condizioni più favorevoli.
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